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Isolation Extérieure Échoppe Bordelaise — Pierre Calcaire, Contraintes ABF Maîtrisées

L'échoppe est le symbole de l'habitat bordelais. Son isolation extérieure obéit à des règles précises : murs respirants, matériaux compatibles calcaire, validation ABF. Isopek maîtrise ces contraintes.

Demander un devis gratuit Spécificités techniques échoppe
Client ITE Isopek Client ITE Isopek Client ITE Isopek
★★★★★
4.9/5 sur Google Avis (37 avis)
100%Conforme DTU
RGEReconnu Garant Env.
10 ansGarantie Décennale
DevisGratuit & Rapide
Isolation extérieure échoppe bordelaise en Gironde — Isopek

Pourquoi l'échoppe bordelaise est un cas à part ?

L'échoppe bordelaise est une maison de plain-pied (ou R+1) en pierre calcaire ou brique foraine, construite entre 1850 et 1940. Ses murs en pierre calcaire doivent RESPIRER — bloquer la vapeur d'eau avec un polystyrène dégraderait irrémédiablement le bâti et provoquerait des remontées d'humidité. De plus, la grande majorité des échoppes en Bordeaux Métropole sont soumises à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) car situées en secteur sauvegardé ou dans le périmètre de monuments historiques.

Diagnostic type — échoppe bordelaise :

  • Murs en pierre calcaire ou brique foraine — support respirant obligatoire
  • Soumise à l'ABF dans la plupart des secteurs de Bordeaux Métropole
  • Modénatures (bandeaux, encadrements, corniches) à conserver impérativement
  • Enduit à la chaux ou laine de roche uniquement — zéro polystyrène
  • Gain DPE potentiel : E→C ou D→B avec ITE bien réalisée
  • Valeur patrimoniale à préserver : finition soignée conforme au style bordelais

Quel isolant choisir pour votre échoppe en pierre ?

La pierre calcaire est un matériau perméable à la vapeur d'eau. Un isolant imperméable (polystyrène) bloquerait l'humidité dans la paroi et dégraderait le bâti. Seuls les isolants "respirants" sont autorisés.

Recommandé · Incombustible
Laine de roche
0,036
W/m.K
14 cm
Pour R 3,7

Respirante (µ=1), incombustible A1, phonique, idéale échoppe urbaine proche voies de tram ou rue fréquentée.

Prix posé : 170–230 €/m² HT
  • ✔ La plus utilisée sur échoppe
  • ✔ Acceptée ABF
  • ✔ Compatible calcaire
Fibre de bois
Confort estival
0,040
W/m.K
15 cm
Pour R 3,7

Biosourcée, CO₂ négatif, déphasage 12h (confort été exceptionnel), µ=1-3.

Prix posé : 190–260 €/m² HT
  • ✔ Matériau noble apprécié ABF
  • ✔ Confort thermique été/hiver
  • ✔ Compatible calcaire
🚫
Le polystyrène (PSE, PSG) est INTERDIT sur les murs en pierre calcaire.

Un isolant imperméable bloquerait la vapeur dans la paroi et dégraderait irrémédiablement votre bâti. Isopek ne pose jamais de polystyrène sur une échoppe.

Comment se déroule votre chantier ITE échoppe ?

De la visite technique au dossier ABF jusqu'à la réception, Isopek gère l'intégralité des démarches — y compris les dossiers d'aides.

1

Visite Technique & Diagnostic ABF

Diagnostic du support, identification du secteur ABF, lecture du PLU. Gokhan évalue si votre échoppe est soumise à l'ABF et quelles finitions sont autorisées dans votre rue.

2

Dossier ABF & Devis

Constitution du dossier ABF (photos, relevé de façade, notice descriptive des matériaux), dépôt en mairie. Délai ABF : 2 mois. Devis avec matériaux validés.

3

Pose & Finitions Calcaire

Pose laine de roche ou fibre de bois sur ossature ou collage spécifique, sous-enduit compatible, enduit à la chaux teinté dans la masse ou enduit organique façon pierre. Modénatures restaurées.

4

Réception & Garantie

Réception avec vérification de la conformité ABF, attestation décennale 10 ans, justificatifs aides.

Lancer l'étape 1 — Visite gratuite

Finitions compatibles calcaire & ABF

L'ABF impose souvent des matériaux et teintes précis pour respecter le caractère bordelais. Isopek travaille avec des finitions validées par les services de l'ABF en Gironde.

🏛️

Enduit à la chaux teinté

Validé ABF · Authentique

La référence pour les échoppes. Compatible calcaire, respirant (µ<10), teintes pierre naturelle. Patine dans le temps comme la pierre d'origine.

  • ✔ Exigé par l'ABF dans les secteurs protégés
  • ✔ Respirant
  • ✔ Dure 30+ ans
⬜

Enduit hydraulique fin

Sobre · Économique

Enduit minéral prêt à l'emploi, grain fin 1,5mm, teintes pierres et sables girondins. Acceptable ABF hors secteurs protégés.

  • ✔ Application précise
  • ✔ Rapport qualité/prix optimal
  • ✔ Compatible calcaire
🌲

Bardage bois naturel (partiel)

Mixte · Contemporain

Le bardage bois n'est autorisé que sur certaines parties non exposées (pignon, extension arrière). En façade principale soumise ABF, il est généralement refusé.

  • ✔ Acceptable sur pignons et façades arrière
  • ✔ Effet contemporain préservé
  • ✔ Associable à enduit en façade rue
🟡

Pierre de Bordeaux reconstituée

Prestige · Patrimonial

Parement en pierre reconstituée ou véritable pierre dorée de Bordeaux posé en feuille sur le sous-enduit. Rendu identique à l'original. Recommandé dans les secteurs patrimoniaux exigeants.

  • ✔ Rendu patrimonial maximal
  • ✔ Toujours validé par l'ABF
  • ✔ Valorisation exceptionnelle du bien
🎨

Badigeon à la chaux

Tradition · Pierre visible

Technique ancienne remise au goût du jour. La chaux teintée est appliquée en brossage sur l'enduit, révélant la texture du support. Rendu très authentique, très apprécié ABF.

  • ✔ Ultra-respirant
  • ✔ Aspect vieilli authentique
  • ✔ Entretien facile (re-badigeon tous les 15 ans)
💬

Votre échoppe est-elle soumise à l'ABF ?

Isopek vérifie gratuitement le statut ABF de votre bien avant tout devis. Nous connaissons les exigences de l'ABF Gironde et les finitions qu'il valide systématiquement.

Vérifier mon statut ABF →

Nos réalisations ITE sur échoppes bordelaises

Résultats concrets sur des échoppes bordelaises réalisées par nos équipes — isolant, contrainte ABF, gain DPE.

ITE échoppe Bordeaux Bastide — Isopek
Bordeaux Bastide | Échoppe 1905 · Laine de roche 14cm

ITE sous ABF — enduit chaux pierre

Échoppe en secteur protégé Bastide. Dossier ABF accepté en 6 semaines. Enduit chaux teinté pierre de Bordeaux. DPE E→C.

★★★★★ — M. et Mme Dufour
ITE échoppe Bordeaux Caudéran — Isopek
Bordeaux Caudéran | Échoppe R+1 1920 · Fibre de bois 15cm

Fibre de bois + bardage bois pignon

Échoppe avec pignon libre : fibre de bois en façade rue (enduit chaux), bardage red cedar sur le pignon. DPE D→B.

★★★★★ — Christine M.
ITE échoppe Lormont — Isopek
Lormont | Échoppe calcaire 1930 · Laine de roche 14cm

Préservation modénatures + gain phonique

Modénatures restaurées après pose. Gain phonique –5dB (échoppe sur route nationale). Facture chauffage –45%.

★★★★★ — Jean-Louis P.
Voir toutes nos réalisations

Gains attendus sur une échoppe bordelaise type

Estimation pour une échoppe de 80 m² habitables (plain-pied ou R+1), murs pierre calcaire 40cm, DPE E — chauffage au gaz ou électrique.

–35%
à –55%
Facture chauffage
E→C
ou D→B
Gain DPE estimé
2–3
semaines
Durée chantier
10 ans
garantie
Décennale CBA
+8%
à +15%
Valorisation bien
30+
ans
Durée de vie isolant

ITE ou ITI pour une échoppe ? L'extérieur est encore plus avantageux sur le calcaire

ITE — Isolation par l'Extérieur ✔
  • +Supprime les ponts thermiques (dalles, refends)
  • +Surface habitable intérieure inchangée
  • +Inertie thermique du calcaire préservée
  • +Façade entièrement restaurée — échoppe neuve à la clé
  • +Travaux entièrement à l'extérieur — vous restez chez vous
ITI — Isolation par l'Intérieur
  • –Ponts thermiques subsistent (dalles, murs)
  • –Perte de 2 à 5 cm de surface par pièce
  • –Inertie thermique du calcaire non valorisée
  • –Façade non traitée — vieillit plus vite
  • –Chantier perturbant : déménagement pièce par pièce

Nos solutions ITE par type de bâtiment

Chaque type de construction a ses spécificités techniques. Découvrez nos guides dédiés.

ITE échoppe bordelaise — Isopek
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Échoppe bordelaise

Murs en pierre calcaire, modénatures, traitement ABF. Laine de roche ou fibre de bois uniquement.

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ITE pavillon individuel parpaing — Isopek
Parpaing · Béton

Pavillon individuel

Parpaing, béton, brique. Années 60-85. PSE ou PSG recommandé. DPE F→C garanti.

En savoir plus →
ITE maison en pierre — Isopek
Isolant respirant

Maison en pierre

Calcaire, moellon, granit. Seuls les isolants perméables à la vapeur conviennent (laine de roche, fibre de bois).

En savoir plus →
ITE copropriété immeuble — Isopek
Syndic · AG vote

Copropriété

Vote en AG, plan de financement collectif, MaPrimeRénov' Copro. Procédure spécifique avec syndic.

En savoir plus →
Voir toutes nos solutions

FAQ — Isolation Extérieure Échoppe Bordelaise

Les questions les plus fréquentes avant de lancer un projet d'ITE sur échoppe en Gironde.

Poser ma question

Oui, mais uniquement avec un isolant respirant (laine de roche ou fibre de bois). La pierre calcaire est perméable à la vapeur — un polystyrène imperméable bloquerait l'humidité dans la paroi et dégraderait le bâti. L'ITE sur échoppe est techniquement possible et très efficace (gain de 2 classes DPE minimum) à condition d'utiliser les bons matériaux. C'est la spécialité d'Isopek depuis plusieurs années sur la rive droite bordelaise.

Dans la grande majorité des secteurs de Bordeaux Métropole où se trouvent les échoppes (secteurs sauvegardés, ZPPAUP, périmètre de monuments historiques), l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire. Cet accord porte sur les matériaux et les teintes utilisés en façade. Isopek constitue et dépose le dossier ABF pour vous — délai moyen de 2 mois pour obtenir l'accord.

L'ABF de Gironde accepte généralement : l'enduit à la chaux teinté dans des tons pierre naturelle, l'enduit hydraulique fin ton pierre, le badigeon à la chaux, et dans certains cas le bardage bois sur les parties non exposées (pignons, façades arrière). Il refuse systématiquement le polystyrène et les enduits acryliques aux teintes vives. Isopek travaille avec une palette de finitions pré-validées par l'ABF Gironde.

Pour une échoppe standard de 80 à 120 m² de façade, le prix se situe entre 170 et 260 €/m² HT selon l'isolant (laine de roche ou fibre de bois) et la finition choisie. Pour une échoppe de 100 m² de façade en laine de roche : 17 000 à 23 000 € HT avant aides. La fibre de bois est légèrement plus chère (+10-15%) mais bénéficie des mêmes aides (CEE, TVA 5,5%, Éco-PTZ). Les modénatures (restauration ou recréation) sont comptées en plus si nécessaire. Voir toutes les aides 2026 →

Oui, les mêmes aides que pour tout autre ITE s'appliquent : CEE (~8 €/m², sans condition de revenus), TVA à 5,5% (automatique), et Éco-PTZ jusqu'à 50 000 € à 0%. MaPrimeRénov' pour une ITE seule a été supprimée en 2026 (monogeste), mais reste accessible via le Parcours accompagné si vous coupler l'ITE à d'autres travaux (combles, chauffage). Isopek monte l'intégralité des dossiers. Simuler mes aides →

L'ITE est l'occasion de rénover entièrement la façade. Dans le cadre des contraintes ABF, vous pouvez choisir la teinte et la texture de l'enduit (grain fin, grain moyen, brossé), restaurer ou moderniser les modénatures, et dans certains cas ajouter un bardage sur les parties non protégées. C'est une transformation esthétique significative en plus du gain thermique — beaucoup de propriétaires profitent de l'ITE pour donner un coup de jeune à leur échoppe.

Aides ITE 2026 — ce qui s'applique à votre échoppe

Trois aides sont cumulables pour l'ITE de votre échoppe en 2026. Isopek monte les dossiers de A à Z sans démarches supplémentaires de votre part.

⚠️
MaPrimeRénov' monogeste ITE supprimée en 2026

La loi de finances 2026 a supprimé MaPrimeRénov' pour une ITE réalisée seule. Elle reste accessible uniquement via le Parcours accompagné (minimum 2 gestes de rénovation + gain de 2 classes DPE). Les aides ci-dessous s'appliquent à toute ITE standalone sur échoppe.

💡
CEE — Prime Énergie
~8 €/m²

Pour une échoppe de 100 m² de façade : ~800 € de prime directe. Versée par les fournisseurs d'énergie. Sans condition de revenus, cumulable avec l'Éco-PTZ.

  • ✔ Sans condition de revenus
  • ✔ Versée après travaux
  • ✔ Artisan RGE obligatoire
🧾
TVA réduite à 5,5%
Au lieu de 20%

Sur 18 500 € HT, l'économie de TVA représente 2 665 € vs une facture au taux normal. S'applique automatiquement sur votre devis Isopek — aucune démarche de votre part.

  • ✔ Automatique sur la facture
  • ✔ Sans démarche supplémentaire
  • ✔ Artisan RGE obligatoire
🏦
Éco-PTZ
Jusqu'à 50 000 €

Prêt à taux zéro sur 20 ans pour financer le reste à charge. 16 000 € sur 20 ans = ~67 €/mois à 0% — souvent inférieur aux économies de chauffage réalisées.

  • ✔ 0% d'intérêts
  • ✔ Jusqu'à 20 ans de remboursement
  • ✔ Cumulable avec les CEE
🏆
MaPrimeRénov' Parcours accompagné — si vous couplez l'ITE à d'autres travaux

Isolation des combles + ITE, ou ITE + changement de chauffage (PAC, poêle à granulés) = au moins 2 gestes. Le Parcours accompagné peut alors couvrir 25% à 70% du montant total selon vos revenus. Pour un ménage très modeste, l'ITE + combles sur une échoppe peut être remboursée à plus de 60%.

Vérifier mon éligibilité au Parcours accompagné →
Toutes les aides isolation 2026 →

Prix ITE échoppe : simulation du reste à charge

Après CEE et TVA réduite, voici le coût réel d'une ITE en laine de roche pour une échoppe de 100 m² de façade.

Simulation reste à charge — échoppe 100 m² de façade en laine de roche

Base : 185 €/m² HT, TVA 5,5% (19 517,50 € TTC), CEE ~800 €. Sans MaPrimeRénov' monogeste.

Prix TTC (TVA 5,5%)
185 €/m² HT × 100 m² + TVA 5,5%
19 517 €
— CEE Prime Énergie
~8 €/m² × 100 m²
− 800 €
Économie TVA 5,5% vs 20%
Vs facture en TVA normale à 20%
− 2 665 €
Reste à charge effectif
Finançable en Éco-PTZ à 0% sur 20 ans = ~67 €/mois
~16 052 €
ℹ️ Économies chauffage estimées : 700 à 1 200 €/an selon profil et énergie. Retour sur investissement : 13 à 20 ans. En couplant l'ITE à d'autres travaux (combles, chauffage), le Parcours accompagné peut diviser ce reste à charge par 2.
Simuler mes aides 2026 Demander un devis gratuit

Votre échoppe mérite une ITE adaptée à son caractère ?

Gokhan connaît les contraintes ABF et les matériaux compatibles calcaire. Il se déplace gratuitement pour diagnostiquer votre façade, vérifier votre statut ABF et vous proposer une solution sur-mesure — sans engagement.

📞06 28 05 17 58 ✉️Envoyer un email
📍
Siège social : 7 rue de Mireport, 33310 Lormont
🕒
Horaires : Lundi – Vendredi : 8h00 – 17h00
🏅
Zones d'intervention : Bordeaux Métropole et toute la Gironde

Réponse garantie sous 48h — Devis sans engagement