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Isolation Extérieure Copropriété — Vote AG, MaPrimeRénov' Copro, Dossier Géré de A à Z

L'ITE d'un immeuble en copropriété est un projet collectif qui suit des règles précises. Isopek accompagne le syndicat des copropriétaires de la première AG jusqu'à la réception du chantier.

Demander un devis collectif gratuit Comprendre la procédure AG
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★★★★★
4.9/5 sur Google Avis (37 avis)
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Isolation extérieure copropriété immeuble en Gironde — Isopek

Pourquoi la copropriété est-elle un cas à part ?

L'ITE d'un immeuble en copropriété n'est pas une décision individuelle — c'est une décision collective votée en Assemblée Générale. Ce cadre juridique change tout : les aides sont différentes (MaPrimeRénov' Copro), les montants sont bien plus élevés (ticket moyen 300 000 à 1 500 000 € pour un immeuble), et la procédure administrative est plus complexe.

En contrepartie, les économies d'énergie sont massives et la valeur de l'immeuble augmente significativement pour tous les copropriétaires.

Ce qui change pour une copropriété :

  • Décision collective : vote en AG à la majorité de l'article 24 (majorité simple des présents et représentés)
  • MaPrimeRénov' Copro : jusqu'à 75 €/m² selon type de logements (plancher bas énergie)
  • Dossier géré par le syndic avec l'appui d'un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage)
  • Ticket moyen : 300 000 à 2 000 000 € selon taille de l'immeuble
  • Gain DPE collectif : 2 à 3 classes — obligations de rénovation des passoires thermiques
  • Financement collectif : Éco-PTZ Collectif, MaPrimeRénov' Copro, CEE collectifs

La procédure ITE en copropriété étape par étape

L'ITE d'une copropriété suit un parcours réglementé. De l'audit initial au vote en AG, voici les étapes clés.

1

Audit énergétique collectif

DPE collectif, thermographie, audit de l'enveloppe. Obligation légale pour les copropriétés de 50 lots et plus depuis 2024. Identifie les travaux prioritaires et quantifie le gain énergétique potentiel.

2

Vote en Assemblée Générale

L'ITE est une amélioration de l'immeuble votée à la majorité de l'article 24 (majorité simple). Le syndic inscrit la résolution à l'ordre du jour sur présentation d'au moins 3 devis d'entreprises RGE.

3

Dossier MaPrimeRénov' Copro

Le syndicat dépose la demande d'aide via Mon Espace Rénov'. L'AMO (obligatoire) constitue le dossier. Délai d'instruction : 2 à 4 mois. L'accord doit être obtenu avant de signer les marchés de travaux.

4

Chantier & Réception

L'entreprise RGE réalise les travaux. Réception collective en présence du syndic et du maître d'œuvre. Le solde des aides est versé après réception et contrôle de la performance énergétique atteinte.

ℹ️
Note importante — le rôle d'Isopek

Isopek intervient comme entreprise RGE certifiée pour la réalisation des travaux. Pour l'AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage), nous pouvons vous mettre en contact avec des partenaires certifiés en Gironde.

Comment Isopek intervient sur votre immeuble ?

Du chiffrage collectif à la réception, nous coordonnons chaque étape avec le syndic, les résidents et les partenaires AMO.

1

Chiffrage Collectif

Visite de l'immeuble, relevé de façade, métrés complets. Trois devis détaillés fournis au syndic (obligatoires pour la présentation en AG).

2

Présentation en AG

Gokhan peut présenter le projet en AG si le syndic le souhaite, répondre aux questions des copropriétaires et expliquer les aides MaPrimeRénov' Copro.

3

Chantier Coordonné

Organisation du chantier en coordination avec le syndic, les résidents et le gardien. Balisage de sécurité, accès préservés, planning communiqué à tous.

4

Réception & Documents

Réception avec le syndic, remise du DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés), attestation décennale 10 ans au syndicat.

Demander les trois devis pour votre AG

Finitions pour immeubles et copropriétés

Pour une copropriété, la finition doit respecter le PLU de la commune, les règles de l'ABF si applicable, et l'harmonie architecturale de la rue. Isopek présente des échantillons en AG avant tout choix définitif.

🏠

Enduit minéral

Le plus répandu · Durable

Enduit à base de chaux ou de ciment, appliqué à la tyrolienne ou en grain fin. Résistant aux UV et aux intempéries, il ne se décolore pas dans le temps. Disponible en teintes naturelles ou personnalisées selon votre nuancier.

  • ✔ Durée de vie 20-30 ans
  • ✔ Entretien minimal
  • ✔ Compatible avec toutes les couleurs PLU
🎨

Enduit organique / acrylique

Aspect soigné · Grande palette

Enduit à résine, plus souple que le minéral. Rendu plus fin et plus lisse, idéal si la copropriété souhaite une façade contemporaine avec des teintes vives ou soutenues. Moins respirant que le minéral — non recommandé sur murs anciens en pierre.

  • ✔ Finition très soignée
  • ✔ +200 teintes disponibles
  • ✔ Résistant aux chocs en pied de façade
🌲

Bardage bois naturel

Esthétique chaleureuse

Lames de bois massif (pin traité, mélèze, red cedar) posées horizontalement ou verticalement sur ossature. Rendu contemporain et naturel. Nécessite un entretien périodique (lasure ou huile tous les 5-7 ans selon essence).

  • ✔ Aspect unique et chaleureux
  • ✔ Associable à un enduit sur béton
  • ✔ Matériau biosourcé
⬛

Bardage composite / fibrociment

Sans entretien · Imputrescible

Panneaux composites (HPL, fibrociment, résine) imitant le bois, le béton ou la pierre. Imputrescibles, sans peinture ni lasure à refaire. Idéal pour les copropriétés qui veulent un aspect contemporain sans entretien collectif.

  • ✔ Zéro entretien sur 30 ans
  • ✔ Résistant aux UV et à l'humidité
  • ✔ Rendu contemporain garanti
🪨

Bardage ardoise ou zinc

Prestige · Très durable

Fines ardoises naturelles ou bacs en zinc posés en écailles ou en pose verticale. Rendu haut de gamme, particulièrement adapté aux rénovations ambitieuses ou aux façades visibles depuis la rue dans des secteurs ABF.

  • ✔ Durée de vie 50+ ans
  • ✔ Apprécié par l'ABF en secteurs sensibles
  • ✔ Valorisation maximale de l'immeuble
💬

Votre immeuble est-il éligible à l'aide Copro ?

MaPrimeRénov' Copro est soumise à des critères de performance. Isopek calcule gratuitement l'éligibilité de votre immeuble et le montant d'aide estimé.

Calculer mon aide Copro →

Nos réalisations ITE sur copropriétés en Gironde

Résultats concrets sur des immeubles collectifs réalisés par nos équipes — avant/après, isolant, gain DPE collectif.

ITE copropriété Bordeaux Chartrons — Isopek
Bordeaux Chartrons | Immeuble R+4 1970 · PSG 12cm

42 logements — DPE collectif E → C

Immeuble en béton de 42 logements. Vote AG unanime. MaPrimeRénov' Copro : 68 €/m². Façade enduit minéral beige. DPE collectif E→C.

★★★★★ — Syndicat des copropriétaires
ITE résidence Mérignac — Isopek
Mérignac | Résidence 1980 R+3 · PSE 14cm

28 logements — CEE collectifs + MPR Copro

Résidence de 28 logements. ITE PSE 14cm + enduit teinté. Aide totale : 34% du montant. Reste à charge moyen par lot : 3 800 €.

★★★★★ — Syndic Gironde Habitat
ITE petit collectif Lormont — Isopek
Lormont | Petit collectif 6 logements · Laine de roche 14cm

6 logements mitoyens — ITE groupée

Petit immeuble de 6 logements en parpaing. Laine de roche 14cm (proximité voie ferrée). Gain phonique et thermique. DPE F→C.

★★★★★ — M. Laporte (syndic bénévole)
Voir toutes nos réalisations

Gains attendus pour une copropriété type

Estimation pour un immeuble de 20 logements, R+3, construction 1970, DPE collectif E — chauffage collectif gaz ou électricité individuelle.

–30%
à –50%
Charges chauffage
E→C
ou F→D
Gain DPE collectif
3–6
semaines
Durée chantier
10 ans
garantie
Décennale
+5%
à +15%
Valeur appartements
DPE G
interdit
Location depuis 2025

ITE ou ITI pour un immeuble en copropriété ? Pourquoi l'extérieur s'impose

ITE — Isolation par l'Extérieur ✔
  • +Une seule opération pour tout l'immeuble
  • +Aides MPR Copro inaccessibles autrement
  • +Économies d'échelle sur le coût/m²
  • +Façade homogène et neuve pour tout l'immeuble
  • +Surface habitable par logement inchangée
ITI — Isolation par l'Intérieur
  • –Chaque copropriétaire doit intervenir dans son lot
  • –Ponts thermiques subsistent (dalles, refends)
  • –Perte de surface habitable par logement
  • –Façade non traitée — vieillit plus vite
  • –Résultat énergétique global médiocre

Nos solutions ITE par type de bâtiment

Chaque type de construction a ses spécificités techniques. Découvrez nos guides dédiés.

ITE échoppe bordelaise — Isopek
Pierre calcaire · ABF

Échoppe bordelaise

Murs en pierre calcaire, modénatures, traitement ABF. Laine de roche ou fibre de bois uniquement.

En savoir plus →
ITE pavillon individuel parpaing — Isopek
Parpaing · PSE · PSG

Pavillon individuel

Parpaing, béton, brique. Années 60-85. PSE ou PSG recommandé. DPE F→C garanti.

En savoir plus →
ITE maison en pierre — Isopek
Isolant respirant

Maison en pierre

Calcaire, moellon, granit. Seuls les isolants perméables à la vapeur conviennent (laine de roche, fibre de bois).

En savoir plus →
ITE copropriété immeuble — Isopek
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Copropriété

Vote en AG, plan de financement collectif, MaPrimeRénov' Copro. Procédure spécifique avec syndic.

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FAQ — Isolation Extérieure Copropriété

Les questions les plus fréquentes avant de lancer un projet d'ITE en copropriété en Gironde.

Poser ma question

L'ITE est une amélioration de l'immeuble et se vote à la majorité de l'article 24, c'est-à-dire la majorité simple des copropriétaires présents et représentés à l'AG. Contrairement aux travaux d'entretien ordinaires (majorité simple) ou aux travaux très lourds (double majorité article 25), l'ITE ne nécessite pas une majorité absolue. En pratique, un bon travail de communication auprès des copropriétaires avant l'AG facilite largement l'obtention de ce vote.

MaPrimeRénov' Copro est l'aide de l'État destinée spécifiquement aux copropriétés qui réalisent une rénovation globale (gain de 35% de consommation d'énergie minimum). Le montant peut atteindre 75 €/m² de surface habitable, plafonné à 15 000 € par logement. Pour un immeuble de 20 logements de 60 m², cela représente jusqu'à 900 000 € d'aide potentielle (dans le cas idéal). En pratique, les aides varient selon le gain énergétique obtenu et les revenus des copropriétaires.

Oui, le recours à un AMO certifié (Mon Accompagnateur Rénov') est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copro. L'AMO aide à constituer le dossier de demande d'aide, à sélectionner les entreprises RGE et à suivre les travaux. Sa rémunération est elle-même partiellement prise en charge par MaPrimeRénov'. Isopek peut vous orienter vers des AMO certifiés partenaires en Gironde.

Le coût au m² de façade est similaire à une maison individuelle (140-230 €/m² HT selon isolant), mais les économies d'échelle sur un immeuble (une seule mobilisation de chantier, échafaudage mutualisé) peuvent réduire le coût de 10 à 15% par rapport à plusieurs maisons individuelles séparées. Pour un immeuble de 20 logements avec 800 m² de façade totale, comptez 120 000 à 185 000 € HT avant aides, soit 6 000 à 9 250 € HT par logement avant aides.

Techniquement oui, mais ce n'est pas recommandé. Une ITE partielle (une seule façade) laisse des ponts thermiques importants et réduit significativement l'efficacité globale. De plus, MaPrimeRénov' Copro exige un gain énergétique global de 35% minimum, difficile à atteindre avec une ITE partielle. L'ITE doit idéalement couvrir la totalité de l'enveloppe : façades + pignons.

Le syndic est le représentant légal du syndicat pour les démarches administratives, mais le dossier MaPrimeRénov' Copro est complexe (audit énergétique, contrôle des performances, suivi AMO). En pratique, il est fortement conseillé de mandater un AMO certifié pour constituer et suivre le dossier. Isopek travaille en coordination avec votre syndic et vos AMO partenaires.

Aides ITE copropriété 2026 — ce qui s'applique à votre immeuble

Quatre aides sont cumulables pour l'ITE de votre copropriété en 2026. Isopek coordonne avec votre syndic et votre AMO pour optimiser le plan de financement.

🏢
MaPrimeRénov' Copro
Jusqu'à 75 €/m²

Pour les copropriétés réalisant une rénovation globale avec gain ≥35% d'énergie. Plafonné à 15 000 € par logement. AMO obligatoire.

  • ✔ Spécifique copropriété
  • ✔ Montants très élevés
  • ✔ Cumulable CEE
💡
CEE Collectifs
~8 €/m² façade

Certificats d'Économies d'Énergie versés par les fournisseurs d'énergie. S'applique au m² de façade isolée.

  • ✔ Sans condition de revenus
  • ✔ Versés après travaux
  • ✔ Cumulable MPR Copro
🧾
TVA réduite 5,5%
Au lieu de 20%

S'applique automatiquement sur les travaux de rénovation énergétique.

  • ✔ Automatique
  • ✔ Sans démarche
  • ✔ Artisan RGE obligatoire
🏦
Éco-PTZ Collectif
Jusqu'à 50 000 € / logement

Prêt à taux zéro souscrit par le syndicat de copropriétaires. Permet de financer la part restante à charge de chaque copropriétaire.

  • ✔ 0% d'intérêts
  • ✔ Jusqu'à 20 ans
  • ✔ Souscrit par le syndic
Toutes les aides isolation 2026 →

Simulation reste à charge par logement en copropriété

Pour un immeuble de 20 logements de 60 m² chacun, 800 m² de façade totale en PSG — cas typique Gironde.

Simulation reste à charge — immeuble 20 logements, 800 m² de façade en PSG

Base : 170 €/m² HT, TVA 5,5%, CEE ~8 €/m², MPR Copro estimée ~50 €/m² SHAB.

Coût total façade HT
170 €/m² HT × 800 m²
136 000 €
Prix TTC (TVA 5,5%)
136 000 € HT + TVA 5,5%
143 480 €
— CEE Collectifs
~8 €/m² × 800 m²
− 6 400 €
— MaPrimeRénov' Copro estimée
si éligible ~50 €/m² SHAB × 1 200 m² SHAB
− 60 000 €
Reste à charge total
~77 080 € pour 20 logements
~77 080 €
Soit par logement
Finançable Éco-PTZ collectif 0% 20 ans
~3 854 €
ℹ️ Soit ~16 €/mois par logement en Éco-PTZ collectif à 0% sur 20 ans. Éligibilité MPR Copro soumise à gain énergétique ≥35% — Isopek calcule gratuitement l'éligibilité de votre immeuble.
Simuler mes aides 2026 Demander un devis collectif

Votre copropriété veut se lancer dans une ITE ?

Isopek fournit les trois devis nécessaires pour l'inscription à l'ordre du jour de votre AG, peut intervenir en réunion pour présenter le projet, et accompagne le syndicat de la demande MaPrimeRénov' Copro jusqu'à la réception. Prenez contact — sans engagement.

📞06 28 05 17 58 ✉️Envoyer un email
📍
Siège social : 7 rue de Mireport, 33310 Lormont
🕒
Horaires : Lundi – Vendredi : 8h00 – 17h00
🏅
Zones d'intervention : Bordeaux Métropole et toute la Gironde

Réponse garantie sous 48h — Devis sans engagement