Vous avez une maison de 100 m² habitables et vous souhaitez savoir combien coûte une isolation thermique par l'extérieur (ITE). La première chose à comprendre — et c'est souvent là que les estimations en ligne sont trompeuses — c'est que la surface à isoler n'a rien à voir avec la surface habitable. Ce guide vous donne les fourchettes réalistes, les vrais facteurs de variation et les aides effectivement disponibles en 2026 en Gironde.
Surface réelle à isoler pour une maison de 100 m² habitables
La surface de façade à traiter est la surface de vos murs extérieurs exposés, calculée sur la base du périmètre multiplié par la hauteur sous plafond, déduction faite des surfaces vitrées. Pour un pavillon classique de 100 m² habitables en Gironde, voici les ordres de grandeur :
- Plain-pied rectangulaire : périmètre ~40 m × hauteur ~2,80 m = 112 m² bruts. Déduction baies (12%) → 98–105 m² nets
- Plain-pied en L ou de forme irrégulière : périmètre plus long, souvent 110–125 m² nets
- R+1 (maison sur deux niveaux) : hauteur façade ~5,5 m → 140–160 m² de façade pour la même surface au sol
- Maison mitoyenne d'un côté : réduire de 20–25 % (mur mitoyen non isolé) → 75–95 m² nets en plain-pied
- Surfaces vitrées à déduire : en règle générale 10 à 15 % du total brut (baies, portes, fenêtres de toit)
| Type de maison |
Surface habitable |
Surface façade estimée |
Part vitrée déduite |
| Plain-pied, 4 faces exposées |
100 m² |
100 – 120 m² |
~10–12 m² |
| Plain-pied, mitoyenne 1 côté |
100 m² |
75 – 95 m² |
~8–10 m² |
| R+1, 4 faces exposées |
100 m² |
140 – 165 m² |
~15–20 m² |
| R+1, mitoyenne 1 côté |
100 m² |
105 – 125 m² |
~12–15 m² |
Estimations indicatives pour des maisons à plafond standard (2,50–2,80 m). Isopek effectue un relevé de métré précis lors de chaque visite gratuite.
Pourquoi cette distinction est capitale
Un devis ITE exprimé en €/m² de façade est cohérent. Un devis exprimé en €/m² habitable est trompeur. Si quelqu'un vous cite "100 €/m² de surface habitable", vérifiez s'il parle bien de façade : pour 100 m² habitables (plain-pied, 4 faces), cela donnerait un réel tarif de ~83 €/m² de façade, ce qui serait anormalement bas. Toutes les fourchettes de cet article sont exprimées en m² de façade.
Prix par matériau pour une maison 100 m² (base 120 m² de façade)
Le tableau suivant présente les coûts complets pour 120 m² de façade (cas le plus courant : pavillon plain-pied 4 faces exposées), avec la résistance thermique R = 3,7 m².K/W imposée par la réglementation. Les prix incluent la fourniture, la pose, l'enduit de finition standard, les chevilles et profilés.
| Matériau |
Lambda (W/m.K) |
Épaisseur pour R=3,7 |
Prix HT /m² |
Total HT 120 m² |
Total TTC (TVA 5,5%) |
| PSE — Polystyrène expansé |
0,038 |
14 cm |
90 – 130 € |
10 800 – 15 600 € |
11 394 – 16 458 € |
| PSG — Polystyrène graphité ⭐ |
0,031 |
12 cm |
110 – 155 € |
13 200 – 18 600 € |
13 926 – 19 623 € |
| Laine de roche |
0,040 |
15 cm |
130 – 165 € |
15 600 – 19 800 € |
16 458 – 20 889 € |
| Fibre de bois |
0,042 |
16 cm |
150 – 195 € |
18 000 – 23 400 € |
18 990 – 24 687 € |
| Mousse résolique |
0,022 |
8 cm |
180 – 230 € |
21 600 – 27 600 € |
22 788 – 29 118 € |
Prix indicatifs TTC incluant : fourniture isolant, pose conforme DTU 55.2, enduit minéral grattée ou projeté, chevilles, profilés d'angles et de soubassement. Échafaudage inclus pour maisons < 7 m de hauteur. Hors dépose d'enduit existant et hors maçonnerie préalable.
Le PSG, choix par défaut chez Isopek
Le polystyrène graphité est systématiquement recommandé par Isopek sur les pavillons girondins standards. Avec un lambda de 0,031 W/m.K, il atteint R = 3,7 avec seulement 12 cm d'épaisseur — 2 cm de moins que le PSE — ce qui préserve les détails architecturaux (débords de toiture, retours d'encadrement). Le surcoût de 20 à 25 % par rapport au PSE est compensé en quelques années par un meilleur gain thermique.
La fibre de bois : pertinente pour le confort estival en Nouvelle-Aquitaine
Le climat bordelais valorise tout particulièrement les isolants à fort déphasage. La fibre de bois offre 10 à 12 heures de déphasage thermique (contre 3–4 h pour le PSE), ce qui retarde l'entrée de la chaleur estivale dans les pièces. Sur une maison orientée plein sud à Lormont, la fibre de bois peut rendre la climatisation inutile — un argument économique à considérer sur 20 ans.
La mousse résolique : quand l'épaisseur est contrainte
Si votre maison est en limite de propriété, ou si les détails architecturaux ne permettent pas plus de 8 à 10 cm d'isolant, la mousse résolique (lambda 0,022) est la seule solution à atteindre R = 3,7 en épaisseur minimale. Son coût élevé est réservé aux configurations spécifiques.
Les postes qui font varier le budget
Les fourchettes de la section précédente supposent un chantier standard. Voici les postes qui peuvent augmenter significativement la facture finale :
Échafaudage : 3 000 – 8 000 €
L'échafaudage est nécessaire pour toutes les façades inaccessibles depuis le sol. Chez Isopek, l'échafaudage est inclus dans le devis pour les maisons de plain-pied et les R+1 de hauteur inférieure à 7 m. Au-delà (grandes maisons sur sous-sol, terrains en dénivelé), le surcoût est de 3 000 à 8 000 € selon la hauteur et la configuration. C'est un poste souvent omis dans les estimations en ligne — vérifiez toujours si votre devis l'inclut.
Dépose de l'enduit existant : 8 – 15 €/m²
Si votre façade porte un ancien crépi fissuré ou décollé, il doit être éliminé avant la pose de l'ITE. La dépose représente 8 à 15 €/m², soit 960 à 1 800 € sur 120 m². Ce poste est systématiquement identifié lors de la visite de diagnostic Isopek.
Encadrements de fenêtres (tableaux profonds) : 150 – 400 €/baie
L'ITE crée un tableau (ébrasement) autour de chaque baie vitrée. La réalisation soignée des tableaux — avec profil en fibre de verre et enduit étanche — est essentielle pour éviter les infiltrations. Comptez 150 à 400 € par baie selon la largeur de la fenêtre et la profondeur du tableau. Une maison de 100 m² dispose généralement de 8 à 12 baies.
Finitions complémentaires : 500 – 2 000 €
Gouttes d'eau (larmiers) en pied de façade, soubassement avec enduit hydrofuge renforcé, protection bas de mur en zone de remontées capillaires : ces détails sont indispensables à la durabilité du système. Chez Isopek, ils sont inclus dans le devis standard.
Relief architectural et contraintes locales : +15 – 30 %
Les maisons en pierre calcaire ou en brique, les échoppes bordelaises en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France) et les maisons à décrochements multiples nécessitent des isolants respirants spécifiques, des enduits chaulés ou des finitions réglementées. Le surcoût est de 15 à 30 % par rapport à un parpaing standard.
Ce que comprend le devis Isopek
Aucune mauvaise surprise le jour de la facture
✓
Isolant, enduit de finition, chevilles, profilés d'angles et de soubassement
✓
Pose conforme DTU 55.2 avec fixation mixte collage + chevillage
✓
Échafaudage pour maisons < 7 m de hauteur de façade
✓
Tableaux de fenêtres, gouttes d'eau, protection soubassement
✓
Gestion du dossier CEE (prime énergie) incluse
✓
Nettoyage de chantier et évacuation des déchets
Aides disponibles en 2026 — après la suppression de MaPrimeRénov' monogeste
Point important : MaPrimeRénov' monogeste ITE supprimée
Depuis le début de l'année 2026, MaPrimeRénov' n'est plus accessible pour une ITE réalisée seule (geste unique). Elle reste mobilisable uniquement dans le cadre d'un parcours accompagné par un AMO (assistant à maîtrise d'ouvrage) associant au moins deux gestes de rénovation. Si votre projet inclut également une isolation des combles ou le changement de chaudière, renseignez-vous auprès de France Rénov' (0 808 800 700).
Pour une ITE seule en 2026, trois mécanismes sont effectivement disponibles et cumulables :
TVA
TVA réduite 5,5%
Applicable dès que l'artisan est certifié RGE. Économie de ~14,5 points vs TVA 20% : environ 2 600 € sur 18 000 € HT.
Automatique sur la facture Isopek
CEE
Prime énergie CEE
Environ 8 €/m² de façade isolée, soit ~960 € sur 120 m². Déduite directement de la facture.
Isopek gère le dossier pour vous
PTZ
Éco-PTZ à 0%
Jusqu'à 15 000 € pour une ITE seule, sur 20 ans à taux zéro. Soit environ 63 €/mois pour 15 000 €.
Via votre banque habituelle
En pratique, pour une ITE au PSG sur 120 m² (environ 18 000 € HT, soit 18 990 € TTC) :
- La TVA 5,5% vous économise ~2 610 € par rapport à un artisan non RGE (TVA 20%)
- La prime CEE déduit ~960 € de votre facture
- L'Éco-PTZ finance 15 000 € à 0% → seulement ~3 030 € comptant à sortir
Exemple chiffré — pavillon parpaing plain-pied à Lormont
Voici un cas concret traité par Isopek : maison de 105 m² habitables, mitoyenne d'un côté, trois faces exposées, secteur de Lormont (33310). Isolant retenu : PSG 12 cm avec enduit silicone teinté dans la masse.
| Simulation — Pavillon 105 m² hab., 3 faces, PSG 12 cm, enduit silicone |
| Surface façade nette (3 faces, – baies) |
110 m² |
| Prix HT (150 €/m² × 110 m²) |
16 500 € |
| TVA 5,5% |
+ 907,50 € |
| Total TTC |
17 407,50 € |
| Prime CEE (8 €/m² × 110 m²) |
– 880 € |
| Reste à charge net |
≈ 16 527 € |
| Éco-PTZ 15 000 € sur 20 ans (taux 0%) |
≈ 63 €/mois |
| Part comptant résiduelle |
≈ 1 527 € |
| Économies chauffage estimées/an* |
600 – 950 €/an |
*Estimation basée sur une consommation de 10 000–14 000 kWh/an (chauffage gaz à 0,12 €/kWh), gain de 30–40% après ITE. Chaque situation est unique : bâti, orientation, comportement des occupants.
Dans cet exemple, le financement Éco-PTZ à 63 €/mois couvre une part majoritaire du projet, avec un apport comptant limité à ~1 500 €. Les économies de chauffage (50 à 79 €/mois) compensent partiellement la mensualité dès la première année.
