Ce que comprend le prix affiché
Quand un artisan ITE vous communique un prix en €/m², il s'agit en règle générale d'un prix tout compris, pose incluse et TVA à 5,5%. Voici le détail de ce que couvre ce tarif chez Isopek :
- Fourniture des matériaux : panneaux isolants, chevilles, profilés, treillis de renfort, sous-enduit, enduit de finition ou fixations bardage
- Mise en œuvre conforme DTU 55.2 : préparation du support, collage et fixation mécanique, angles renforcés
- Finition : enduit minéral grattée ou projetée, ou pose de bardage selon devis
- Déplacement, installation et démontage de l'échafaudage (pour les chantiers le nécessitant)
- Nettoyage de chantier et évacuation des déchets
Ce qui n'est généralement pas inclus
La dépose d'un ancien revêtement de façade (crépi fissuré, enduit dégradé), les travaux de maçonnerie préalables (comblement de fissures profondes), ou le remplacement des fenêtres sont facturés séparément si nécessaire. Votre devis Isopek détaille chaque poste.
Prix par matériau isolant en 2026
Le choix de l'isolant est le premier facteur de variation du prix. Chaque matériau a ses avantages propres — performance thermique, respirabilité, déphasage en été — et son niveau de coût correspondant.
| Isolant |
Lambda (W/m.K) |
Épaisseur typique |
Prix posé TTC (€/m²) |
Profil idéal |
| PSE — Polystyrène expansé |
0,038 |
14 cm |
120 – 160 € |
Budget serré, maison standard |
| PSG — Polystyrène graphité ⭐ |
0,031 |
12 cm |
150 – 210 € |
Meilleur rapport perf./prix |
| LDR — Laine de roche |
0,036 |
14 cm |
170 – 230 € |
Coupe-feu, maison mitoyenne |
| FDB — Fibre de bois |
0,038 |
16 cm |
190 – 260 € |
Biosourcé, confort estival |
| MR — Mousse résolique |
0,022 |
8 cm |
220 – 300 € |
Contrainte d'épaisseur forte |
Prix indicatifs TTC avec TVA 5,5% applicables aux chantiers réalisés en Gironde en 2026. Enduit minéral grattée inclus pour PSE/PSG/LDR/FDB. Mousse résolique avec enduit mince.
Le polystyrène graphité : le meilleur rapport qualité/prix
En Gironde, le PSG est le matériau le plus prescrit par Isopek. Avec un lambda de 0,031 W/m.K — 20% plus performant que le PSE classique — il atteint la résistance thermique réglementaire R ≥ 3,7 m².K/W avec seulement 12 cm d'épaisseur, contre 14 cm pour le PSE. Ce gain d'épaisseur réduit l'impact sur les façades étroites et les soffites de débord de toit.
La fibre de bois : le choix "confort été" en Nouvelle-Aquitaine
Le climat bordelais — hivers doux mais étés de plus en plus chauds — valorise particulièrement la fibre de bois, dont le déphasage thermique atteint 10 à 12 heures (contre 3 à 4 heures pour le PSE). En d'autres termes, la chaleur extérieure met plus d'une demi-journée à traverser l'isolant, évitant la surchauffe nocturne des pièces. Ce surcoût est souvent amorti par l'absence de climatisation.
Prix selon la surface de façade
La surface à isoler est la surface des murs extérieurs, pas la surface habitable. Pour une maison de plain-pied de 100 m² habitables, la façade représente généralement 100 à 130 m² de parois exposées. Une maison à étage avec les mêmes combles peut atteindre 150 à 180 m².
| Surface façade |
PSE (120–160 €) |
PSG (150–210 €) |
LDR (170–230 €) |
FDB (190–260 €) |
| 50 m² |
6 000 – 8 000 € |
7 500 – 10 500 € |
8 500 – 11 500 € |
9 500 – 13 000 € |
| 80 m² |
9 600 – 12 800 € |
12 000 – 16 800 € |
13 600 – 18 400 € |
15 200 – 20 800 € |
| 100 m² |
12 000 – 16 000 € |
15 000 – 21 000 € |
17 000 – 23 000 € |
19 000 – 26 000 € |
| 130 m² |
15 600 – 20 800 € |
19 500 – 27 300 € |
22 100 – 29 900 € |
24 700 – 33 800 € |
| 150 m² |
18 000 – 24 000 € |
22 500 – 31 500 € |
25 500 – 34 500 € |
28 500 – 39 000 € |
| 200 m² |
24 000 – 32 000 € |
30 000 – 42 000 € |
34 000 – 46 000 € |
38 000 – 52 000 € |
Tarifs TTC (TVA 5,5%) pour la Gironde, enduit de finition standard inclus. La ligne surlignée correspond au cas le plus courant rencontré par Isopek.
Les facteurs qui font varier le prix
Les fourchettes ci-dessus sont larges pour une bonne raison : plusieurs paramètres font passer d'un devis bas à un devis haut. Les voici dans l'ordre d'impact :
1. La finition de façade
L'enduit minéral grattée est la finition de base (comprise dans les prix ci-dessus). Un bardage bois ou composite ajoute 30 à 60 €/m² selon l'essence et le système. Un enduit organique teinté dans la masse (couleur personnalisée) majorera de 15 à 25 €/m². Voir toutes les finitions disponibles →
2. L'accessibilité du chantier
Un chantier accessible en plain-pied peut être réalisé sur échafaudage simple. En revanche, une maison avec un terrain en dénivelé, une propriété close ou une façade en limite de propriété nécessite un montage d'échafaudage plus complexe, pouvant ajouter 500 à 2 000 € selon la configuration.
3. L'état du support
Un mur en bon état (béton ou parpaing lisse) accepte l'isolant directement. Un mur fissurée, avec traces d'humidité ou revêtement ancien à déposer implique une préparation de support facturée en supplément. Le diagnostic préalable d'Isopek identifie systématiquement ces points avant chiffrage.
4. Le type de bâtiment
Les maisons en pierre calcaire ou les échoppes bordelaises en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France) impliquent des contraintes de matériaux (isolants respirants obligatoires, finitions réglementées) qui majorent le prix de 10 à 20% par rapport à un parpaing standard.
5. L'épaisseur de l'isolant
La réglementation thermique (RE 2020 et arrêté du 22 mars 2017 pour les rénovations) impose une résistance thermique minimale R ≥ 3,7 m².K/W pour les murs. Viser R = 5 ou 6 améliore le confort mais augmente l'épaisseur de 2 à 4 cm supplémentaires et le coût de 8 à 15 €/m².
Aides financières disponibles en 2026
En 2026, les principales aides pour une ITE sont au nombre de trois, toutes cumulables :
TVA
TVA réduite 5,5%
Applicable si l'artisan est certifié RGE. Économie de ~14,5 points vs TVA 20% : environ 2 500 – 4 000 € sur une maison 100 m².
Automatique sur la facture Isopek
CEE
Certificats d'Économies d'Énergie
Prime versée par les fournisseurs d'énergie. Environ 7 – 9 €/m² de façade isolée selon les offres du marché en 2026.
Isopek gère le dossier CEE pour vous
PTZ
Éco-PTZ à 0%
Prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour financer le reste à charge. Accessible sans condition de ressources.
Via votre banque habituelle
MaPrimeRénov' et ITE en 2026
MaPrimeRénov' monogeste pour l'ITE seule a été supprimée début 2026. Elle reste accessible uniquement dans le cadre d'un parcours accompagné (par un AMO) combinant au moins deux gestes de rénovation énergétique. Si votre projet inclut par exemple une isolation des combles ou le remplacement du système de chauffage en même temps, renseignez-vous auprès de votre conseiller France Rénov'.
Exemple chiffré : maison 100 m² à Bordeaux
Prenons le cas concret le plus fréquent chez Isopek : un pavillon parpaing de plain-pied d'environ 100 m² habitables à Bordeaux ou en proche banlieue (Mérignac, Pessac, Lormont…), avec une surface de façade de 120 m².
| Simulation — Maison 120 m² de façade, PSG 12 cm, enduit minéral |
| Coût travaux brut (TTC, TVA 5,5%) |
21 600 € (180 €/m²) |
| Économie TVA 5,5% vs 20% (valeur) |
– 2 800 € |
| Prime CEE (8 €/m²) |
– 960 € |
| Reste à charge net |
≈ 17 840 € |
| Financement Éco-PTZ 0% sur 15 ans |
≈ 99 €/mois |
| Économies chauffage estimées/an* |
– 700 à 1 100 €/an |
| Retour sur investissement estimé |
15 – 20 ans |
*Estimation basée sur une consommation de chauffage de 12 000 à 18 000 kWh/an, gain de 35 à 45% après ITE, prix kWh gaz à 0,12 €/kWh ou électricité à 0,25 €/kWh. Chaque situation est unique.
Dans cet exemple, l'ITE est entièrement finançable à crédit zéro intérêt via l'Éco-PTZ, avec une mensualité inférieure à l'économie de chauffage annuelle ramenée au mois (entre 58 et 92 €/mois d'économies). L'opération devient autofinancée dès la première année.
ITE ou ITI : quel rapport qualité/prix ?
L'isolation par l'intérieur (ITI) coûte généralement 40 à 80 €/m², soit 2 à 4 fois moins que l'ITE. Mais cette comparaison brute est trompeuse pour plusieurs raisons :
| Critère |
ITE |
ITI |
| Prix au m² |
120 – 260 € |
40 – 80 € |
| Ponts thermiques de dalle |
Éliminés |
Persistent |
| Perte de surface habitable |
Aucune |
5 à 10 cm/mur |
| Inertie thermique du mur |
Conservée (régulation) |
Perdue |
| Perméabilité à la vapeur |
Pas de gestion pare-vapeur |
Pare-vapeur obligatoire |
| Éligibilité aides TVA 5,5% + CEE |
Oui |
Oui |
| Rénovation façade simultanée |
Oui (une seule intervention) |
Non (façade à part) |
En pratique, l'ITE est souvent plus rentable à long terme pour les maisons des années 1960–2000 en Gironde : elle traite simultanément l'enveloppe thermique, la façade et les ponts thermiques. Une maison isolée par l'intérieur qui conserve des ponts thermiques peut perdre 15 à 25% de son gain théorique.
